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打击非法集资 建造市场良好保护墙
2015-08-04  来源:  点击:26

 

为做好新版《四川省商品房买卖合同(预售)示范文本》推行、宣贯工作,我局特此开展新版商品房买卖合同使用培训,40多家在售项目的开发企业销售负责人、房地产营销、代理公司的业务骨干参加,主要做好以下几个方面传达:

一、四川省住房城乡建设厅和省工商行政管理局结合本省实际,共同制订的《四川省商品房买卖合同(预售)示范文本》,将自7月1日起正式推行使用。为进一步规范商品房交易行为,保障买卖双方当事人的合法权益,维护公平公正的交易秩序,我局针对新、旧版合同的重大变化、修订意义、应用及注意事项、合同网签及登记备案、常见法律问题及风险防控措施等相关问题,实施了培训。

二、新版合同采用了章节式体例,整体框架更为清晰,突出了示范性。同时,与《物权法》、《城市房地产管理法》、《四川省物业管理条例》、《房屋登记办法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规进行了有效对接,明确了交付具体条件,增加了查验房屋环节,对商品房质量问题进行了归纳分类,增加了质量担保、预售资金监管、买受人信息保护、房屋不利因素告知等条款,规范了房屋销售、使用行为,为维护买卖双方合法权益、防范交易风险以及减少和解决纠纷提供了依据。

三、预告登记是实现所购商品房有债权到物权保护的必要措施,但以往常被忽视,新版合同增加的商品房“预告登记”内容,有效避免“一房多卖”、“一房多债”现象发生。

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