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购房时抗震性能也是一项需要慎重考虑的指标
2013-04-22  来源:  点击:60

        地震虽然不是每个人都会遇到,但是人们必须提高相关的意识。这样,当灾害来临时,我们才能够更好地保护自己。购买房子时,抗震性能也是一项需要慎重考虑的指标,只有这样,我们才能尽可能降低意外造成的伤害。那么,如何选购安全的“抗震房”呢?看看小编为你整理的几个关键词。

  如何选择“抗震房”

  看房子新旧程度

  在我们生活中,一些人因为经济等因素,置业时选择购买二手房。从日常居住角度来讲没有问题,但要从抗震角度来看,新房要远远胜于旧房子。一般老房子在这方面考虑得比较少,标准也相应较低,随着科技的发展和建筑标准的提高,房子在设计和建设时对抗震的要求也在提高。通常情况下,10年左右就会有一个标准的提升。因此在地震活跃带附近购房的人,尽量购买新房,若要购买二手房,最好购置五年内的次新房,这样的建筑抗震质量更好,住着放心。

  看房屋层数、楼间距以及主体建筑结构材料

  在建筑标准相同的情况下,低层建筑在地震来临时晃动倒塌的可能性更小,因此低层建筑更安全,且更易逃生。越是高层建筑越容易出现震荡倒塌情况,一旦出事很难逃生。而楼间距越大,遭遇地震时逃生的有效空间也就越大。

  在主体建筑结构材料方面,住宅最常见的建筑结构形式主要包括:钢结构、框架结构、砖混结构。其中,钢结构为主体的建筑抗震性能最好,钢筋水泥混凝土次之,砖结构最差。这是因为钢材的自重轻,韧性好,结构力度强,想要知道一套房子的主要结构材料并不难,一般可以找开发商索要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,或者想办法查询建筑施工单位的相关建筑验收手续,从这些资料都可以看出建筑的主体建筑材料。

  避免二次施工危害别轻易改动建筑原有结构

  近年来居室装修方兴未艾,但与此同时也产生了一些忽视防震的现象,如砸掉承重墙(承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,打掉会破坏整个建筑结构;承重墙是经过科学计算的,如果在承重墙上打孔装修,就会影响地基的稳定性)。

  专家介绍,一般情况下,如果一楼的一户居民将承重墙大面积拆除,将导致该楼的抗震性能减弱和负荷应力出现异常,如果此时发生八级地震,楼体很可能会发生整体坍塌。另外,承重墙也不能随意凿洞,这也有损于房屋的抗震性。还有人使用超重的大理石地砖铺地面,增加了楼板的负荷,降低了楼房抗震功能。因此,购房者在装修房屋时,务必记住不要破坏房屋结构,以免加重建筑的承重负担,增加地震时的风险。装修时,一定要尽量保持原有结构,尤其不能动关键承重结构,使用装修材料也要注意,别太过于沉重,这样方可提高抗灾害风险系数。

  房屋抗震设防烈度

  震级和地震烈度间到底有什么区别,我们日常生活中房屋的抗震设防烈度应该是多少呢?

  地震有强弱之分,而震级是用以衡量地震本身强度的“尺子”。震级可以通过地震仪器的记录计算出来,它的单位是“级”。震级的大小与地震释放的能量有关,地震能量越大,震级就越大。

  地震发生时,人们通常用地震烈度来描述地面遭受地震影响和破坏的程度,简称烈度。烈度的大小是根据人的感觉,室内设施的反应,建筑物的破坏程度以及地面的破坏现象等综合评定的,它的单位是“度”。

  震级与烈度虽然都可以反映地震的强弱,但含义并不一样。同一个地震,震级只有一个,但烈度却因地而异,不同的地方烈度值不一样。

  对于建筑物的设计而言,每个地区都会根据当地的地质、地貌情况规定不同的房屋抗震设防烈度,具体来说就是建筑物能够防止相应地震烈度的破坏程度的能力,也就是建筑物的抗震能力。

  全国各个城市及地区的抗震设防烈度都不相同。我国大部分地区的房屋抗震设防烈度为7度,少部分地区为8度,而银川市住宅楼盘要求抗震设防烈度为8度。即使发生7级以上的地震,只要不在强震发生断层上,设防烈度8度以上防震的建筑物是不容易倒塌的。而一般建筑物的使用年限是50年,也就是相应的抗震设防烈度维持功效的年限是50年。

  地震烈度

  3度:少数人有感,仪器能记录到。

  4~5度:睡觉的人会惊醒,吊灯摆动。

  6度:器皿倾倒,房屋轻微损坏。

  7~8度:房屋破坏,地面裂缝。

  9~10度:桥梁、水坝损坏、房屋倒塌,地

  面破坏严重。

  11~12度:毁灭性的破坏。

  选“抗震房”四注意

  尽管地震给人类带来的灾难是严重的,但在购房时关注建筑物的防震抗震水平,也是让自己和家人的生命和财产有保障。为避免误购“危楼”,买房时购房者需要注意以下四点。

  一、注意看房屋所在环境

  房屋所在的周边环境地形地貌是否为高耸的山包、非岩质的陡坡?是否处于不稳定的冲沟以及可能发生滑波、地陷、崩塌、危岩滚落的地段?所处的场地是否有发震断层?有无古河道?地表下15米范围内是否有可液化的饱和砂土和亚粘土层。一般位于以上位置更容易受到地震的影响。

  二、注意选择耐震的建筑外形

  选择地基方正、外形对称的建筑,地震时不会扭转,安全性较高。柱子过于细长、一楼大厅过度挑高、楼层突出或退缩、平面形状复杂不对称的建筑选购时要谨慎小心。

  三、注意看房型

  买房时要选择正规的建筑设计院所建造的房屋,以保证建筑材料没有被偷梁换柱。建筑布局上,根据户型图,看采用的是抗震性能很差的纵墙承重布局,还是抗震性能较好的横墙承重布局。

  四、注意看室内

  购房者在验收房屋时首先要检查梁柱之接合处,有否产生龟裂的情形,如有,其缝隙不得大于一张名片的厚度;其次,结构处钢筋不得外露;建筑物地下室、墙面不得有渗水情形出现;此外,还要注意混凝土是否光滑、开裂,如发现问题,应让施工方及时修补。 

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